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香港JCCAC:為藝文界發展助力,溫和調整租金以確保可持續營運

【議題】


賽馬會創意藝術中心(JCCAC)作為一所以視覺藝術為主,但多元化且對外開放的藝術村兼藝術中心,在香港藝文界扮演著重要的角色。JCCAC提供創作空間、展覽和表演場地,並以優惠租金支持藝術學生、畢業生和藝術家使用藝術工作室,為培育創意人才和推廣文化藝術做出貢獻。為確保可持續的營運,JCCAC每年會檢討租金水平,並根據多個因素進行調整。


租金調整的背景:

由於疫情的影響,JCCAC在過去幾年凍結了租金調整,直到2023年才恢復調整。作為自負盈虧的慈善機構,JCCAC為確保有效且持續的運作,考慮到政府公佈的相關租金指數和平均水平、市場需求、相類設施供應、財政狀況和發展需要等多個因素。租金調整的原則是非牟利性質的,力求在市場波動的環境下保持相對穩定的調整幅度,並提前公佈任何變化,以便租戶能夠提前計劃。


溫和的租金調整:

為了長遠的營運和發展需求,以及考慮到上述的變化因素,JCCAC決定對2024年生效的「藝術學生/畢業生」和「藝術家/藝團」租約進行溫和的租金調整。對於前者,每平方呎的租金微增0.3港元,達到7.8港元;對於後者,第二年租約的每平方呎租金微增0.4港元,達到11.4港元。以典型約300平方呎的工作室為例,租戶每月實際只需支付額外的90至120港元,且JCCAC不另外收取管理費。此外,新的租金仍然顯著低於市場水平,根據政府公佈的數據,九龍區私人分層工廠大廈今年3月的平均市值租金為每平方呎20.5港元。


JCCAC作為一個以藝術為核心的機構,為香港藝文界的發展做出了重要貢獻。通過提供優惠租金的藝術工作室,支援藝術學生、畢業生和藝術家,JCCAC為培育創意人才和推廣文化藝術提供了寶貴的支持。為確保可持續的營運,JCCAC每年檢討租金水平並根據多個因素進行調整。最近的租金調整是溫和的,對於藝術學生/畢業生和藝術家/藝團的租約,租金只有微小增加。


這樣的調整反映了JCCAC的非牟利原則,力求在市場不穩定的環境下保持相對穩定的租金調整幅度。即使經過調整,JCCAC提供的租金仍然顯著低於市場水平,為藝術學生、畢業生和藝術家提供了負擔得起的工作空間。此外,JCCAC提前公佈了租金調整,讓租戶能夠提前計劃。


總體而言,JCCAC在推動藝文界發展方面發揮了重要作用,並通過優惠的租金和支持性政策,為藝術學生、畢業生和藝術家提供了寶貴的支持。這有助於培育創意人才並促進文化藝術的繁榮。

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